BREVIS Сочи: апартаменты на улице Орджоникидзе, 11/1 — планировки, цены, расположение

По запросу «бревис сочи» находят и отель, и сайты оператора, и совсем другие места с похожим названием. Эта страница — сводка по самому объекту: что это за здание, какие в нём апартаменты, сколько осталось в продаже и что вокруг. Все цифры взяты из шахматки продавца за октябрь 2026 года и презентации объекта; где слова принадлежат продавцу, мы это отмечаем.

Что такое BREVIS в Сочи

BREVIS apartments — апартаменты в гостиничном комплексе в центре Сочи на улице Орджоникидзе, 11/1. Апартаменты в нём нежилые, то есть прописки они не дают, и сдаются обычно через оператора корпуса. Не путайте с BREVIS в Завидово: это отдельный проект в Тверской области, поисковые запросы «бревис» чаще относятся к нему, и к сочинскому комплексу он отношения не имеет.

Планировки и площади

В презентации объекта опубликованы четыре типовые планировки; лотов шахматки близкой площади (±1,5 м²) всего 62 из 124, остальные площадью не совпадают ни с одной типовой — для них планировку нужно запрашивать.

Тип	Комнат	Площадь	Лотов в шахматке
«53»	2	53,2–53,8 м²	24
«66»	2	66,1–67,0 м²	26
«106»	3	106,3 м²	2
«120»	3	118,5–120,6 м²	10
Другая площадь	—	49,8–162 м²	62

В каждом апартаменте есть балкон и кухонная зона с бытовой техникой — это указано в презентации.

Что в продаже в октябре 2026 года

Параметр	Значение
Всего апартаментов в шахматке	124 (этажи 2–5 по 11, этажи 6–15 по 8)
Проданы	113
В продаже	10 свободных и 1 в брони
Из свободных — перепродажа	9 (продаёт текущий собственник)
Цена апартамента	от 39 до 162 млн ₽
Цена метра	от 783 тыс. до 1,48 млн ₽, медиана 1,05 млн ₽
С видом на море	большинство лотов в продаже: от 60 млн ₽

Девять из одиннадцати апартаментов в продаже — перепродажи, на пяти лотах в шахматке отмечен ремонт. Мы показываем эти пометки в карточке каждого лота и не скрываем их: цена и состояние зависят от них напрямую.

Расположение: что рядом и сколько идти

Куда	Пешком	На машине
Пляж (по прямой ≈140 м)	несколько минут (проход через территорию комплекса)	—
Зимний театр	около 12 мин	около 1 мин
Морской порт Сочи	около 16 мин	около 3 мин
Парк «Ривьера»	около 28 мин	около 4 мин
Дендрарий	около 28 мин	около 6 мин
Навагинская улица	около 26 мин	около 5 мин
Аэропорт Сочи	—	около 28 мин

Цифры — расчёт по OpenStreetMap, 18 октября 2026 года, пешие маршруты округлены; они больше, чем в презентации продавца, где, например, порт указан в 9 минутах пешком. До пляжа мы приводим только расстояние по прямой: маршрутизатор не знает прохода через территорию комплекса и считает его в обход.

Инфраструктура комплекса

По презентации продавца в комплексе есть лобби-бар, рестораны, конференц-зал, крытый и открытый бассейны, SPA, хаммам, сауна, тренажёрный зал, детская комната и оборудованный пляж. Это описание гостиничной инфраструктуры; на каких условиях ей пользуются собственники апартаментов, в презентации не сказано, поэтому спрашивайте у продавца до сделки и фиксируйте в договоре.

Доходность: что известно, а что нет

Продавец в презентации 2023 года называет среднегодовую загрузку «от 80 %» и обещает высокую окупаемость, но цифр и документов не приводит. Мы такие тезисы не повторяем как факт. Из проверяемого: в октябре 2026 года оператор корпуса показывал на ноябрь цены от 6 500 ₽ за ночь за апартамент 53 м² и до 13 000 ₽ за 110 м². Как из этого считать доход — в статьях про сдачу и инвестиции.