Курортный сбор в Сочи в 2026 году: его отменили, вместо него — туристический налог

Запрос «курортный сбор в Сочи» до сих пор набирает сотни показов в месяц, хотя самого сбора уже почти два года нет. Разбираем, что вместо него, сколько это стоит гостю и что меняется для владельца апартамента, который сдаёт его через оператора.

Что случилось с курортным сбором

Курортный сбор в Краснодарском крае вводился как эксперимент по краевому закону № 3690-КЗ от 27 ноября 2017 года и действовал до конца 2024 года. С 1 января 2025 года в России заработала глава 33.1 Налогового кодекса и вместо сборов появился федеральный по рамкам, но местный по ставкам туристический налог (федеральный закон № 176-ФЗ от 12 июля 2024 года). Сочи ввёл его решением Городского Собрания от 31 октября 2024 года № 100.

Разница не только в названии: сбор был платой за пользование инфраструктурой, а налог — это обычный местный налог, который возникает при проживании в классифицированном средстве размещения и идёт в бюджет города.

Ставки: сколько будет стоить каждый год

Год	Ставка	Минимум в сутки
2025	1 %	100 ₽
2026	2 %	100 ₽
2027	3 %	100 ₽
2028	4 %	100 ₽
2029	5 %	100 ₽

Процент берётся от стоимости проживания (без НДС). Если расчёт получается меньше 100 рублей, платят 100 — это нижняя граница, установленная Налоговым кодексом для суток проживания.

Сколько это в рублях: пример на ценах ночи в BREVIS

В октябре 2026 года оператор в корпусе BREVIS предлагал на ноябрь двухкомнатные апартаменты 53 м² по 6 500–7 500 ₽ за ночь, а 66 м² — от 6 500 до 11 000 ₽ (замер 19.10.2026, заезд 18.11.2026, от трёх ночей). Налог на этих ценах:

Цена ночи	2026 (2 %)	2027 (3 %)	2029 (5 %)
6 500 ₽	130 ₽	195 ₽	325 ₽
7 500 ₽	150 ₽	225 ₽	375 ₽
11 000 ₽	220 ₽	330 ₽	550 ₽

Для проживания в пять ночей за 7 500 ₽ это 750 рублей в 2026 году и 1 875 рублей в 2029-м — то есть вопрос не в разорении гостя, а в том, как налог попадает в цену и в вашу выручку.

Кто платит и кого освобождают

Налогоплательщик — организация или предприниматель, который предоставляет проживание в средстве размещения, внесённом в реестр классифицированных. Гость оплачивает налог в составе стоимости проживания, а средство размещения перечисляет его в бюджет. От налога освобождены категории, перечисленные в решении Сочи, среди них жители Сочи с регистрацией по месту жительства, инвалиды I–II групп, участники специальной военной операции и ветераны боевых действий. Полный перечень и документы — на странице туристического налога сайта администрации Сочи (проверено 21 октября 2026 года).

Что это значит для владельца апартамента

• Сдаёте через оператора гостиничного комплекса — налог начисляет и платит оператор. Как он учтён в расчётах с собственником (вычитается из цены ночи или добавляется сверху), зависит от договора: это нужно прочитать до подписания.
• Сдаёте сами посуточно — с 1 сентября 2025 года посуточная сдача регулируется как гостиничная деятельность (140-ФЗ), нужна классификация и запись в реестре; отдельные апартаменты вне гостиничного комплекса её обычно не проходят.
• Сдаёте надолго — туристический налог не возникает: он относится к проживанию, а не к долгосрочной аренде.

Как налог влияет на доходность

При ставке 2 % налог — это около одной пятидесятой цены ночи; при 5 % в 2029 году — одна двадцатая. Допустим (это предположение для расчёта, а не прогноз загрузки), что апартамент занят 200 ночей в год по 7 500 ₽: налог составит 30 000 ₽ в 2026 году и 75 000 ₽ в 2029-м — если оператор переложит его на собственника. Для сравнения, ставка налога на имущество нежилых помещений в Сочи на 2025 год — 0,4 % от кадастровой стоимости (подробности — в статье про налог на апартаменты). Поэтому ставку стоит учитывать в расчёте окупаемости, но не считать решающим фактором при выборе объекта.